Завод начинало строить организованное С.Я. Богдановым Сергиевское винокуренное товарищество в составе трех учредителей: Богдановых, торгового дома «Тифонтай и К» и благовещенского купца 1-й гильдии В.М. Лукина. После скоропостижной смерти Богданова в 1907 г. его дело продолжили сыновья.

Имение на высоком берегу Амура братья Богдановы купили в 1869 г. у купца И.Р. Рафаилова. Оно состояло из 22 десятин пахотной земли, жилого дома, скотного двора, риги, амбара, мельницы и фруктового сада.

В 1872 г. в Хабаровку из Николаевска-на-Амуре была переведена Амурская инженерная дистанция. С 1890-х гг. ее постройки располагались в начале ул. Тихменьевской (Серышева).

Дом построен для проживания младших офицеров штаба Приамурского военного округа, созданного в июне 1884 г. с местом дислокации в Хабаровске. Строительство всех сооружений для штаба велось силами Амурской инженерной дистанции.