Участок под строительство был приобретен мещанином Александром Яковлевичем Дьяконовым у городского самоуправления в 1895 г. Здание построено в 1910-е гг. на углу улиц Театральной и Никольской (Ким Ю Чена), пересекавшихся под острым углом, что определило планировку и объемно-пространственную композицию здания.

В 1905 г. по инициативе приамурского генерал-губернатора Р.А. Хрещатицкого организовано благотворительное и попечительское общество о детском приюте «Ясли», задачей которого являлось воспитание детей до 10 лет. Своих помещений общество не имело, и в 1912 г. городским самоуправлением ему бесплатно был выделен участок по ул. Никольской (Ким Ю Чена).

Участок на пересечении ул. Никольской (Ким Ю Чена) и ул. Амурской (Гайдара) с 1896 г. принадлежал городскому землемеру Александру Марковичу Даукшу. После его смерти в 1914 г. участок с двухэтажным домом смешанной постройки некоторое время принадлежал мещанину Т.С. Усову, затем Н.А. Скворцовой, известной в Хабаровске женщине-хирургу.

Решение об учреждении в селении Хабаровка Артиллерийского склада было принято Военным советом Российской империи в 1875 г. Строительство комплекса зданий началось в 1878 г. на обширном земельном участке на юго-восточном склоне горы, впоследствии названной Артиллерийской (от ул. Ленина на участке между Амуром и ул. Запарина).